澳門特別行政區政府
土地工務局

大廈維修怎麼辦?

1. 我們的大廈很久沒有維修或保養，問題多多，怎麼辦呢?
   由分層建築物的所有人大會(俗稱業主會)委任的管理機關應檢查或保養大廈的共同部分。法例規定，更必須每五年至少一次全面檢查或維修大廈。
2. 我不明白甚麼是大廈的共同部分?
   大廈由兩個或以上的獨立單位組成，並且已分別作了獨立登記，這種大廈稱為分層所有權大廈。而供獨立單位共用的部分，例如樓梯、走廊、天台、天井等，就是大廈的共同部分。
3. 還有其他共同部分嗎?
   《民法典》規定，共同部分還有大廈的地基、柱、外牆、升降機、垃圾房、看更房、水電、空調、通訊設施等等。總之，未撥歸某一單位專有的部分，都是大廈的共同部分。
4. 誰付款檢查及維修?
   各單位業主 (分層建築物所有人) 根據法例的規定承擔共同部分的保存及收益所必要開支。因此，共同部分的檢查或維修的費用應由各業主共同攤分。
5. 如何攤分費用?
   原則上，由大廈的共同儲備基金支付，如沒有該款項，則根據一個獨立單位面積佔全部獨立單位面積的百分比攤分。例如單位的面積是100平方米，全部單位面積合共1000平方米。
   
   那麼，你須承擔百分之十的費用。又或者，按照獨立單位說明書內設定的相對價值來攤分。
6. 我間大廈無業主會，又無人願意維修，點好?
   任一業主都有權主動進行必要且急需的維修工程，費用可以從共同儲備金中獲得償還。如果沒有設立共同儲備金，他有權要求其餘各業主按照獨立單位佔全部獨立單位的相對比率支付相應的費用。
7. 點辦手續?
   可以透過業主會聘請註冊工程師，經他檢查大廈和制定維修方案。之後，向土地工務局遞交維修工程計劃書，計劃書由下列文件組成：
   ＊ 申請書，包括申請人的姓名、地址、聯絡電話、工程地點和申請事項；
   ＊ 在土地工務局註冊，負責編制計劃和指導工程的工程師的責任聲明書以及負責實施工程的承建商的責任聲明書；
   ＊ 工程技術要求和工程內容的說明書；
   ＊ 有效的勞工保險。
8. 有疑問，點算?
   可瀏覽本網頁之下載區，從中下載有關文件的擬本，也可向註冊的工程師或承建商查詢。

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